Garri Raagmaa ⟩ Pärnu kinnisvara kallineb pööraselt

Pärnu linn. Foto: Mailiis Ollino/Pärnu PM

Inimesed on hakanud elama mitmes kohas korraga, nendib kolumnist Garri Raagmaa.

Viimastel aastatel käitub kinnisvaraturg Raimond Valgre imelise laulusalmi järgi: suvemajade ruutmeetri hinnad kasvasid maa-ameti andmetel 2019–2021 kõige enam Pärnumaal – ligi kolm korda, millega Pärnumaa võttis end tihedalt sappa Harju- ja Saaremaale. Suvemajade keskmine ruutmeetri hind kasvas üle elumajade hinnataseme ka Harjumaal ja ületab Lääne-Eestis majade hinda lausa kolmandiku võrra. Mis toimub?Euroopa ääremaad, sh Eesti, kaotasid viimasel kolmekümnel aastal elanikke, kusjuures eriti suur kahanemine toimus omakorda nende endi ääremaadel. Linnapiirkonnad, eriti suurlinna lähialad – eeslinnad – tihenesid, toimus valglinnastumine. Samas kaotasid ääremaa omavalitsused viimasel 30 aastal väga palju elanikke, kohati enam kui kolmandiku.

Eestis algas aga 2015. aastast rändepööre – inimesi tuleb juurde rohkem, kui ära läheb. Ääremaa kantide rahvastik ei kahane enam nii kiiresti kui veel kümme-viisteist aastat tagasi. Kui rahvaarv kasvab, rahvas vananeb ja on ka rikkam, siis hakatakse enam väärtustama keskkonda ning suunduma maale ja väikelinnadesse, kus ka kinnisvarahinnad ka madalamad. Eestis on majade-suvilate maakondlikud hinnavahed nelja-viiekordsed, korterite puhul veelgi suuremad.